Bình Dương là một trong những tỉnh/thành phố có tốc độ phát triển khi tế nhanh bậc nhất tại Việt Nam, cùng với đó là vấn đề đô thị hóa nhanh. Thủ tục pháp lý trong quy định tách thửa tại tỉnh Bình Dương năm 2021 có nhiều thay đổi so với những năm trước. Đất nông nghiệp, đất ở đô thị… cách thức lẫn thủ tục sẽ có thay đổi khác biệt. Vậy diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Bình Dương năm 2021 là bao nhiêu? Mời bạn tham khảo qua nội dung bên dưới để nắm rõ khi cần tách thửa sẽ đỡ tốn thời gian do thiếu hiểu biết.
Những quy định tách thửa Bình Dương
Bình Dương cách TPHCM 30 km theo quốc lộ 13 một trong 7 tỉnh có dân số đông nhất nước ta. Chính vì vậy mà nhu cầu mua đất đai nhà ở rất cao, các giao dịch mua bán cũng tỉ lệ thuận với số đông dân cư tập trung ở vùng này. Để tiện cho việc mua bán thì chủ đất thường tách thửa nhỏ, bên dưới đây là những quy định về điều kiện tách thửa tối thiểu của Bình Dương.
Theo quyết định số 25//2017/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương công bố ngày 27/09/2017 điều 3,4,5 quy định tách thửa tỉnh Bình Dương như sau:
+ Diện tích tối thiểu đối với từng loại đất được cấp phép tách thửa.
- Đất nông nghiệp tại các phường diện tích tối thiểu là 300m².
- Đất nông nghiệp tại các thị trấn diện tích tối thiểu là 500m².
- Đất nông nghiệp tại các xã là 500m².
+ Đất phi nông nghiệp – đất ở
- Tại các phường diện tích tối thiểu 60m².
- Tại các thị trấn diện tích tối thiểu 80m².
- Tại các xã diện tích tối thiểu 100m².
+ Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
- Dựa vào dự án đầu tư các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước.
Những trường hợp đặc biệt trong việc tách thửa
Trường hợp đặc biệt muốn tách thửa nhưng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định tách thửa 25/2017/QĐ-UBND sẽ xem xét và giải quyết 1 lần cho cá nhân, hộ gia đình như sau:
+ Trường hợp đặc biệt.
- Tách thửa tặng, cho để xây nhà ở.
- Tách thửa đất tại khu tái định cư.
- Tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng do hoàn cảnh gia đình khó khăn.
- Đất không giáp đường nhưng muốn tách thửa để hợp với thửa có tiếp giáp đường do nhà nước quản lý.
- Đất giáp mương thoát nước, mương giáp đường do nhà nước quản lý.
+ Đất ở
- Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 36m², đất giáp đường do nhà nước quản lý, lộ giới <20m.
- Diện tích tối thiểu của thửa mới sau khi tách thửa là 45m² đối với đất giáp đường lộ giới ≥ 20m.
+ Đất tái định cư
- Thõa mãn các quy định, quy chế xây dựng của UBND có văn bản đồng nhất.
- Thửa đất được tách ra có bệ rộng tối thiểu bằng bề rộng ô nhỏ nhất trong lô đề nghị tách theo đúng quy hoạch đã được duyệt.
+ Đất nông nghiệp
- Diện tích tối thiểu của thửa mới phường: 100m2, thị trấn: 200m2, xã: 300m2.
- Đất sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông do nhà nước quản lý.
Những nhà đầu tư đất nền Bình Dương với diện tích lớn kiếm lợi nhuận thông qua việc tách thửa cần lưu ý những quy định này để có quyết định tốt hơn.
Trong quy định tách thửa Bình Dương kích thước chiều sâu và chiều rộng của thửa đất phải hợp với thực tế, mỹ quan đô thị tại địa phương. Vấn đề cấp phép xây dựng không ảnh hưởng đến các hoạt động khác. Toàn bộ những quy định về việc tách thửa đã được liệt kê chi tiết, hy vọng nó có ích cho bạn đọc khi có nhu cầu tách thửa phần đất của mình.
