Longvuland xin chia sẻ những kiến thức cập nhật về luật quy hoạch đô thị mới nhất năm 2021. Những khái niệm, nội dung quy hoạch, những điểm đổi mới trong luật quy hoạch đô thị, cách kiểm tra quy hoạch khi mua bán. Mời anh chị cùng xem ngay bài viết dưới đây nhé !
Người mua cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà
Để bắt đầu tìm hiểu về quy hoạch là gì. Trước tiên anh chị phải biết vì sao phải kiểm tra quy hoạch đất đai trước khi mua nhà? Điều đó mang lại lợi ích gì? Đây là thắc mắc của rất nhiều anh chị. Giải đáp ngay sau đây:
Việc kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà nhằm:
Xem đất quy hoạch đang nằm trong diện quy hoạch gì. Là quy hoạch đất ở đô thị, quy hoạch cây xanh đô thị hay là đất nông nghiệp. Từ đó, anh chị sẽ xác định được mua đất để ở, trồng trọt, chăn nuôi cho phù hợp nhất.
– Trường hợp mua đất để ở:
Trong trường hợp này, cần phải xem khu đất đang thuộc quy hoạch công trình công cộng hay quy hoạch công viên cây xanh. Nếu là trong hai diện này thì không nên mua vì nhà nước có thể thu hồi khi bắt đầu quy hoạch.
– Trường hợp mua đất cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi:
Nếu anh chị mua khu đất để trồng trọt, chăn nuôi nhưng lại nằm trong diện quy hoạch. Thì chắc chắn anh chị cũng sẽ không thể mua được.
Từ hai trường hợp trên, anh chị sẽ dễ dàng xác định chính xác được loại đất cần mua. Rất đơn giãn đúng không? Vậy làm cách nào để có tra cứu quy hoạch chính xác nhất? Câu trả lời ngay bên dưới !
Các cách tra cứu thông tin quy hoạch thường sử dụng hiện nay
Hiện nay có rất nhiều cách thức xem tra cứu quy hoạch. Phổ biến với các hình thức như sau:
– Kiểm tra thông tin đất đai trên sổ đỏ
– Tìm đến công ty dịch vụ nhà đất ở địa phương nơi có đất quy hoạch
– Liên hệ với các cơ quan thẩm quyền
– Xem tra cứu quy hoạch đất trực tuyến
– Xem quy hoạch tổng thể từ bản đồ Atlas
Đất đô thị, đất ở đô thị là gì ?
Khái niệm đất đô thị được định nghĩa là sự biến đổi từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp thành đất công nghiệp, thương nghiệp, đất giao thông, văn hóa…Mặt khác, việc chuyển thành đất đô thị để sử dụng tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhằm phát triển kinh tế.
Đất đô thị được chia thành nhiều loại, bao gồm:
– Căn cứ vào mục đích sử dụng đất
+ Đất chuyên dụng: xây trường học, bệnh viện, công trình vui chơi giải trí, khu hành chính, trung tâm thương mại,…
+ Đất ở đô thị: thiết kế xây dựng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt
+ Đất công trình công cộng: đường giao thông, hệ thống đường dây điện, công trình thoát nước, nhà ga,…
+ Đất dùng với mục đích an ninh quốc phòng, cơ quan ngoại giao
+ Đất nông ngư nghiệp: hồ nuôi trồng thủy sản, trồng cây xanh, trồng hoa, các phố vườn.
+ Đất chưa sử dụng: đất quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa sử dụng (còn gọi là đất quy hoạch treo)
– Căn cứ vào mục đích quy hoạch xây dựng đô thị
+ Đất dân dụng: đất xây dựng khu nhà ở, khu trung tâm phục vụ cộng đồng, cây xanh, giao thông, cơ sở hạ tầng
+ Đất ngoài khu dân dụng: xây dựng các trung tâm chuyên ngành, xây khu công nghiệp kho tàng, khu an ninh quốc phòng, cơ quan ngoài đô thị,…
– Căn cứ vào nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
+ Đất sử dụng có thời hạn: đất cho thuê để xây công trình sản xuất kinh doanh
Quy hoạch đô thị là gì ?
Theo Điều 3 của luật quy hoạch đô thị 2009 giải thích rằng:
– Quy hoạch đô thị: là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.
– Quy hoạch chung: là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.
– Quy hoạch phân khu: là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung.
– Quy hoạch chi tiết: Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Phân loại quy hoạch đô thị như thế nào?
Ở Việt Nam, đô thị được chia làm 6 loại: loại I, II, III, IV và V. Những loại đô thị này đều phải đáp ứng các tiêu chí cơ bản như:
– Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội của đô thị;
– Quy mô dân số
– Mật độ dân số
-Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp;
– Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng.
Ngoài ra, xác định cấp quản lý hành chính đô thị như sau:
– Thành phố trực thuộc trung ương: đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại I
– Thành phố thuộc tỉnh: đô thị loại I hoặc loại II hoặc loại III
– Thị xã: đô thị loại III hoặc loại IV
– Thị trấn: đô thị loại IV hoặc loại V.
Nội dung hồ sơ quy hoạch đô thị được quy định như thế nào?
– Theo thông tư số 12/2016/TT-BXD, quy hoạch chung các đô thị là thành phố trực thuộc trung ương, thành phố trực thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, và đô thị loại V chưa được công nhận là thị trấn thì áp dụng điều này.
+ Thành phần bản vẽ quy hoạch bao gồm:
– Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, ranh giới vùng, các mối quan hệ tự nhiên, kinh tế – xã hội có ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch được thể hiện trên bản đồ theo tỷ lệ thích hợp.
– Các sơ đồ hiện trạng vùng: Điều kiện tự nhiên; hiện trạng phân bố dân cư và sử dụng đất; hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội…Thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/100.000, bản đồ 1/250.000 đối với vùng liên tỉnh. Và bản đồ tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 đối với các vùng khác.
– Các sơ đồ định hướng hạ tầng kỹ thuật cấp vùng: giao thông, cao độ nền, thoát nước mặt, cung cấp năng lượng,…và được thể hiện trên bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp
Các bản vẽ về đánh giá môi trường chiến lược. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp.
+ Thuyết minh
– Đưa ra lý do, sự cần thiết trong việc lập quy hoạch xây dựng vùng, căn cứ lập quy hoạch. Và đưa ra quan điểm và mục tiêu phát triển vùng.
– Phân tích và đánh giá các điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội của vùng; hiện trạng phân bố đô thị và nông thôn; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật;…. Các nội dung trình bày mạch lạc, ngắn gọn, đủ ý, rõ ràng kèm theo các sơ đồ, bảng biểu minh họa.
– Xác định động lực, tiềm năng phát triển vùng
Dự báo về tình hình kinh tế – xã hội, dân số, tỷ lệ đô thị hóa, tình trạng sử dụng đất, môi trường,…
Hi vọng bài viết trên hữu ích đối với bạn !
